【案情】
　　A和B在同一公司工作，A系B上司，后雙方發(fā)展為情侶關(guān)系。2009年4月，A和B為結(jié)婚共同購(gòu)買(mǎi)了位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)某小區(qū)一套商品房，雙方約定按照各50%的份額對(duì)該房屋享有債權(quán)和承擔(dān)債務(wù)。期間，A和B以共同名義辦理了房屋的購(gòu)房簽約、合同備案、登記及按揭貸款手續(xù)，以A的名義支付了定金，以A和B的共同名義支付了房屋的首期款及稅費(fèi)，相關(guān)收據(jù)由A持有。房屋購(gòu)買(mǎi)后，A和B并未馬上對(duì)該房屋裝修并入住。2009年5月的一天，A和B分手，B一氣之下回到湖南老家，分手之時(shí)，雙方并未對(duì)共有房屋進(jìn)行處理。2012年3月30日，A向人民法院提起訴訟，主張上述購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用系其支付，并聲稱其于2009年11月9日，委托福建省某公司對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修，并由其支付了裝修費(fèi)150000元，并就此提供了裝修報(bào)價(jià)單、裝修費(fèi)收據(jù)為證。現(xiàn)要求B向其支付其已墊付的上述購(gòu)房費(fèi)用及裝修費(fèi)用的一半數(shù)額。
　　B委托本所律師代理本案。代理律師在與B進(jìn)行案情溝通的過(guò)程中，了解到A所稱的上述購(gòu)房費(fèi)用實(shí)際上都是A與B共同出資，因雙方當(dāng)時(shí)是情侶關(guān)系且購(gòu)房是為了結(jié)婚，故對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題都不太在意，有些收據(jù)寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，有些只寫(xiě)了A一個(gè)人的名字。至于房屋的裝修，B是完全不知情。在詳細(xì)了解情況以及就本案證據(jù)材料作了細(xì)致分析的基礎(chǔ)上，代理律師明確提出以下幾點(diǎn)答辯意見(jiàn)：一、就明確載有A和B名字的購(gòu)房首期款及稅費(fèi)票據(jù)而言，該票據(jù)無(wú)論誰(shuí)持有都應(yīng)該認(rèn)定為A和B共同出資；二、沒(méi)有載明B名字的收據(jù)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有B的出資，只要查明A和B的情侶關(guān)系以及為結(jié)婚而購(gòu)房的經(jīng)過(guò)即可證明；三、對(duì)于A所稱的裝修費(fèi)則完全與B無(wú)關(guān)，B不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)任何付款責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A所自稱的房屋裝修即使真實(shí)，也屬于房屋重大修繕，該裝修在未取得B同意許可的情況下，所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用依法與B無(wú)關(guān)，B不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。更何況，A并未提供其與裝修公司簽訂的正式合同以及正式發(fā)票，裝修是否屬實(shí)不能證明，A除此之外也無(wú)其他證據(jù)佐證裝修事實(shí)。案件經(jīng)過(guò)一審敗訴、二審改判的曲折訴訟程序后，?B代理律師的部分訴訟代理意見(jiàn)最終獲得法院采納。二審法院依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定駁回A要求B支付裝修費(fèi)用的請(qǐng)求，并作出B只需支付收據(jù)中未有載明B名字的定金款項(xiàng)一半的數(shù)額，對(duì)于載明有B名字的首期款及稅費(fèi)的收據(jù)金額則認(rèn)定為雙方共同出資。
【啟示】
　　1、在非夫妻關(guān)系的共同購(gòu)房中，為維護(hù)各方合法權(quán)益，除非另有約定，盡量在收款收據(jù)等交易文件中載上雙方的名稱。
　　2、在處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。