【案情】
　　A和B在同一公司工作，A系B上司，后雙方發展為情侶關系。2009年4月，A和B為結婚共同購買了位于東莞市長安鎮某小區一套商品房，雙方約定按照各50%的份額對該房屋享有債權和承擔債務。期間，A和B以共同名義辦理了房屋的購房簽約、合同備案、登記及按揭貸款手續，以A的名義支付了定金，以A和B的共同名義支付了房屋的首期款及稅費，相關收據由A持有。房屋購買后，A和B并未馬上對該房屋裝修并入住。2009年5月的一天，A和B分手，B一氣之下回到湖南老家，分手之時，雙方并未對共有房屋進行處理。2012年3月30日，A向人民法院提起訴訟，主張上述購房相關費用系其支付，并聲稱其于2009年11月9日，委托福建省某公司對案涉房屋進行了裝修，并由其支付了裝修費150000元，并就此提供了裝修報價單、裝修費收據為證。現要求B向其支付其已墊付的上述購房費用及裝修費用的一半數額。
　　B委托本所律師代理本案。代理律師在與B進行案情溝通的過程中，了解到A所稱的上述購房費用實際上都是A與B共同出資，因雙方當時是情侶關系且購房是為了結婚，故對細節問題都不太在意，有些收據寫了兩個人的名字，有些只寫了A一個人的名字。至于房屋的裝修，B是完全不知情。在詳細了解情況以及就本案證據材料作了細致分析的基礎上，代理律師明確提出以下幾點答辯意見：一、就明確載有A和B名字的購房首期款及稅費票據而言，該票據無論誰持有都應該認定為A和B共同出資；二、沒有載明B名字的收據也應當認定有B的出資，只要查明A和B的情侶關系以及為結婚而購房的經過即可證明；三、對于A所稱的裝修費則完全與B無關，B不應對此承擔任何付款責任。根據《物權法》第九十七條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A所自稱的房屋裝修即使真實，也屬于房屋重大修繕，該裝修在未取得B同意許可的情況下，所產生的裝修費用依法與B無關，B不應對此承擔任何責任。更何況，A并未提供其與裝修公司簽訂的正式合同以及正式發票，裝修是否屬實不能證明，A除此之外也無其他證據佐證裝修事實。案件經過一審敗訴、二審改判的曲折訴訟程序后，?B代理律師的部分訴訟代理意見最終獲得法院采納。二審法院依據《物權法》第九十七條的規定駁回A要求B支付裝修費用的請求，并作出B只需支付收據中未有載明B名字的定金款項一半的數額，對于載明有B名字的首期款及稅費的收據金額則認定為雙方共同出資。
【啟示】
　　1、在非夫妻關系的共同購房中，為維護各方合法權益，除非另有約定，盡量在收款收據等交易文件中載上雙方的名稱。
　　2、在處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。