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2013年5月16日，某聯合社向法院提起訴訟，請求法院判令：1、某公司支付租金及利息；2、某公司支付逾期繳納租金的違約金。某聯合社在庭審中增加要求某公司多支付一個月租金訴訟請求，且表示若案涉租賃合同無效，將請求的租金變更為占有用費。某公司亦向法院提起反訴，請求法院判令：某聯合社返還案涉土地租賃合同押金、租金及利息。　　法院經查明：某聯合社（合同甲方）與某公司（合同乙方）于2011年3月29日簽訂《集體建設用地使用權出租合同》，約定：某聯合社將其所有的面積11311平方米的土地出租給某公司，用于經營加油站。租賃期限為30年，自2011年4月1日至2041年3月31日止；租賃期限屆滿后，加油站內的一切固定設施均歸某聯合社所有。某聯合社應于2011年4月30日前將土地提供給某公司；某公司的基建期為4個月，即計租時間從2011年8月1日至2041年3月31日。經營加油站所需的證照及手續、費用等均由某公司負責。合同簽訂時，某公司須交合同押金180000元。土地月租金為90488元，每五年遞增10%；每月租金在每月5日前支付；某公司不能按時支付應付款項的，逾期兩個月內，按每期繳納租金的10%支付違約金，超過兩個月未付，某聯合社有權解除合同，并可向某公司索賠實際損失。合同另就雙方其他權利義務進行了約定。　　合同簽訂后，某公司支付了押金180000元、租金904880元合計1084880元給某聯合社，其中2011年4月1日至2012年6月19日都有向某聯合社支付租金。某公司一直沒有用案涉土地，其稱由于用地手續不全，某聯合社一直未交付土地給某公司使用。2012年11月30日，雙方在合同上加注確認于2012年11月30日終止履行此合同。某公司以雙方之間的租賃合同無效為由，起訴請求返還已付的押金、租金及利息。　　某聯合社陳述該土地至今未在國土部門辦理登記手續，但屬于集體建設用地，縣政府批復反映可以用于經營加油站。雙方簽訂租賃合同后，沒有向相關主管部門申請辦理審批手續。案涉土地在出租給某公司之前處于空置狀態，沒有使用；出租后至今仍是空地，地上沒有建筑物。　　法院認為，案涉土地屬于集體土地，至今未在土地行政主管部門辦理登記手續，土地用途不明確；雙方簽訂的出租合同約定租賃土地用于加油站建設，但未經土地行政主管部門批準，違反了《中華人民共和國土地管理法》的強制性規定，屬于無效合同。依照《中華人民...
發布時間: 2015 - 05 - 25
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一、基本案情　　被告某經濟聯合社于7月9日向社會發出公告，將于7月20日就合作開發某地塊進行公開招標，有意參與招標的需交納保證金伍仟萬元。因時間緊迫，原告某公司為了籌集投標保證金而向多人借款，籌得伍仟萬元于7月9日支付給了被告。但是在招標公告確定的時間即7月20日下午3時，被告未作出任何理由說明即單方取消原定的招標活動。原告在未得到被告明確答復的情況下，經多次催討，被告于7月25日退回了投標保證金。原告認為自己的合法權益受到侵害，遂向法院提起訴訟，認為被告的招標公告系要約行為，原告交納保證金系承諾行為，原、被告之間的招標合同關系依法成立并生效，現被告不履行招標合同義務，單方取消公開招標行為已構成違約，需向原告賠償損失，原告因借款而產生的經濟損失共82萬元，應全部由被告予以賠償。　　被告收到法院的傳票后，要求社區法律顧問律師介入，提供法律意見，代為參與訴訟和調解。顧問律師首先詢問了被告取消招標的原因，雖然確實有一些不可抗拒的因素存在，但畢竟是不可歸責于原告的，因此被告負責人也表示愿意對原告做出適當補償；但是，面對原告提出的高額索賠要求，被告表示很無奈，而且感覺對方有敲詐的成份，如果不能友好協商的話，就要求律師嚴格在法律的層面上進行處理，而不考慮其他各方面的影響了。　　顧問律師詳細審閱了原告提供的證據材料，雖然其所謂的借款利息損失不一定站得住腳，但其提供的律師索賠函中措詞強烈，甚至提到被告有惡意隱瞞相關事實的行為，涉嫌詐騙原告的保證金。顧問律師感覺到，如果不能妥善處理本案，不僅不利于社區與周邊企業的關系，還可能影響社區的對外形象、誠信度等，無形中會給社區今后類似的招標工作帶來負面影響。　　二、法律分析　　被告負責人對于招投標的基本法律關系有自己的認識，他們認為，原告起訴稱，被告的招標公告是要約、原告交納保證金是承諾，原告交納保證金之后招標合同就已成立并生效，被告取消公開招標是違反招標合同的行為——原告的以上認識是錯誤的，因為招標公告只是一個要約邀請，交納保證金進行投標才是要約，只有招標人確定誰中標才能算是承諾，承諾之后才能成立合同。基于以上認識，被告方面提出，原告的起訴不合法，被告不打算給予任何賠償。　　顧問律師對于被告方這種較強的法律意識給予了贊揚，但同時指出，無論雙方是否成立合同關系，被告一方面發出招標公告，一方面又自行取消招標，這不僅是一種不誠信的行為，同時也的確...
發布時間: 2015 - 05 - 25
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背景資料：　　女工的勞動權益問題，除了超時加班、雇主拖欠或克扣工資外，剝奪“三期(孕期、產期、哺乳期)”待遇等也很常見。省婦聯在調查中發現：“三來一補”和民營企業中，只有45%的女工享受98天的法定產假，18%的女工在產期一分錢也拿不到，即使是白領職業女性也在所難免。女工的勞動權益保障與發展水平是社會發展的重要標志，保護女工勞動權益刻不容緩。本所案例：　　2010年1月1日，陳某入職用人單位處擔任行政人事主管一職，月薪4000元。2010年11月至2011年7月，陳某經用人單位同意依法休產假、哺乳假，用人單位卻拒絕按照法律規定給付假期待遇。2011年8月，陳某休假后返回原工作崗位正常上班。2011年9月，用人單位違法將陳某調崗并延長陳某的勞動時間，安排陳某夜間加班且不支付相關加班待遇，陳某無奈之下與用人單位解除勞動關系。　　案件爭議焦點：　　一、陳某因用人單位未發放產假工資、哺乳期工資而主張解除勞動關系，用人單位應否支付經濟補償金；二、對于用人單位的案涉行為陳某可以獲得哪些補償。案件審理結果：一、關于陳某與用人單位解除勞動關系原因事宜，用人單位主張陳某是因家庭原因需向用人單位提出辭職，并提供了電子郵件以及手***短信予以證明。但用人單位提供的電子郵件以及手***短信均屬電子證據，用人單位未能提供證據證明該電子證據來源的真實性，也未提供其他證據予以佐證，因此，用人單位單憑其提供的電子郵件以及手***短信主張陳某主動辭職，證據效力不足，法院不予采信。結合用人單位存在至今未向陳某支付產假工資的事實，陳某主張其屬于被迫辭職，法院予以采信。用人單位應當向陳某支付解除勞動關系的經濟補償金。　　二、關于陳某的產假工資問題，根據陳某與用人單位確認的產假日期，依據《廣東省女職工勞動保護實施辦法》第五條規定（女職工在懷孕和產假期間，所在單位應遵守以下規定：(五)產假期間照發工資，不影響原有福利待遇和全勤評獎。）用人單位應當按照陳某工資福利待遇向陳某支付產假工資，即產假期間女職工工資福利待遇不變。　　三、關于陳某的哺乳期工資問題，根據《廣東省女職工勞動保護實施辦法》第八條的規定：“女職工產假期滿后，若有實際困難，經本人申請，領導批準的，可請哺乳假至嬰兒一周歲。哺乳假期間，所在單位應按不低于本人標準工資的百分之七十五發給工資。”本案陳某未申請哺乳期工資，也未經用人單位批準，故對于哺乳期工資...
發布時間: 2015 - 05 - 25
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