欧美视频网站中文字幕|成人在线第一页|久久国产28|亚洲成人av免费电影|91精品福利在线观看

服務熱線: 0769-81667222
最新動態：
萬言律所 News
客戶服務 customer service
電話：0769-81667222
傳真：0769-81667322
E-mail:lawoffice@gdwanyan.com
【案情】　　A和B在同一公司工作，A系B上司，后雙方發展為情侶關系。2009年4月，A和B為結婚共同購買了位于東莞市長安鎮某小區一套商品房，雙方約定按照各50%的份額對該房屋享有債權和承擔債務。期間，A和B以共同名義辦理了房屋的購房簽約、合同備案、登記及按揭貸款手續，以A的名義支付了定金，以A和B的共同名義支付了房屋的首期款及稅費，相關收據由A持有。房屋購買后，A和B并未馬上對該房屋裝修并入住。2009年5月的一天，A和B分手，B一氣之下回到湖南老家，分手之時，雙方并未對共有房屋進行處理。2012年3月30日，A向人民法院提起訴訟，主張上述購房相關費用系其支付，并聲稱其于2009年11月9日，委托福建省某公司對案涉房屋進行了裝修，并由其支付了裝修費150000元，并就此提供了裝修報價單、裝修費收據為證?，F要求B向其支付其已墊付的上述購房費用及裝修費用的一半數額。　　B委托本所律師代理本案。代理律師在與B進行案情溝通的過程中，了解到A所稱的上述購房費用實際上都是A與B共同出資，因雙方當時是情侶關系且購房是為了結婚，故對細節問題都不太在意，有些收據寫了兩個人的名字，有些只寫了A一個人的名字。至于房屋的裝修，B是完全不知情。在詳細了解情況以及就本案證據材料作了細致分析的基礎上，代理律師明確提出以下幾點答辯意見：一、就明確載有A和B名字的購房首期款及稅費票據而言，該票據無論誰持有都應該認定為A和B共同出資；二、沒有載明B名字的收據也應當認定有B的出資，只要查明A和B的情侶關系以及為結婚而購房的經過即可證明；三、對于A所稱的裝修費則完全與B無關，B不應對此承擔任何付款責任。根據《物權法》第九十七條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A所自稱的房屋裝修即使真實，也屬于房屋重大修繕，該裝修在未取得B同意許可的情況下，所產生的裝修費用依法與B無關，B不應對此承擔任何責任。更何況，A并未提供其與裝修公司簽訂的正式合同以及正式發票，裝修是否屬實不能證明，A除此之外也無其他證據佐證裝修事實。案件經過一審敗訴、二審改判的曲折訴訟程序后， B代理律師的部分訴訟代理意見最終獲得法院采納。二審法院依據《物權法》第九十七條的規定駁回A要求B支付裝修費用的請求，并作出B...
發布時間: 2015 - 05 - 25
瀏覽次數：75
2004年6月，某開發商與業主簽訂《商品房買賣合同》，約定對方向委托人購買華僑新村旭日軒26號商住別墅一套，總房價為450000元。該合同第十五條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記***關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人按房價款的5%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，業主辦理了銀行按揭借款支付房款，開發商也按照合同約定向業主交付了房屋。2010年底，業主向人民法院提起訴訟，要求開發商向房管部門遞交相關資料履行辦證義務并支付逾期辦證違約金。筆者作為開發商代理人認為本案的關鍵點不是開發商是否存在違約行為，而是逾期辦證違約金是否已過訴訟時效？筆者主張業主要求支付逾期辦證違約金的請求已超過訴訟時效并提出以下理由：　　（1）、根據期間長短，訴訟時效分為兩大類：一是普通訴訟時效，即《民法通則》第135條的規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年，法律另有規定的除外?！倍翘厥庠V訟時效，如《民法通則》第136條規定：“身體受到傷害要求賠償；出售質量不合格的商品未聲明的；嚴付或者拒付租金的；寄存財物被丟失或者損毀的，訴訟時效期間為1年”，《中華人民共和國合同法》第129條的規定，“因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的訴訟時效期間為4年?！北景讣m紛為普通合同糾紛，因此在法律上沒有特殊規定情況下，應適用普通訴訟時效即2年之規定?！　。?）法律關系與法律后果應是同一的，即合同法律關系對應違約法律后果，物權法律關系對應侵權法律后果。在商品房銷售的當事法律關系中，既有物權法律關系也有合同法律關系，辦理房產登記既是合同中從給付義務，也是物權中的不妨害義務，所以逾期辦證既可以是違約責任也可以是侵權責任，但主張逾期辦證的違約金責任肯定是違約責任，應適用普通訴訟時效。本案中，合同約定了權證辦理的時間屆滿，被上訴人未取得房地產權證，違約金給付之訴應當從此時計算訴訟時效，被上訴人需在兩年內主張要求支付違約金?！　。?）根據《合同法》122條規定，當事人在發生合同責任與侵權責任競合時選擇其中之一主張權利。本案中被上訴人以商品房銷售合同糾紛為由提起訴訟，被上訴人請求是支付違約金的且基礎事實是逾期辦證，因此本案為違約之訴而非侵權之訴，上訴人與被上訴人之...
發布時間: 2015 - 05 - 22
瀏覽次數：67
2015年4月13日上午，廣東萬言律師事務所王小淵主任受長安司法分局、鎮總工會邀請，到長安安力科技園舉辦長安鎮普法宣傳大講堂?；顒又型跣Y主任圍繞工傷保險條例、職業病防治等熱點向安力科技園工會代表、企業負責人進行宣講。該活動受到長安安力科技園等有關部門的好評，優其是在交流環節中，很多企業負責人結合自身企業的實際情況進行提問。講座現場通過此次普法大講堂，安力科技園工會代表、企業負責人深入了解工作中所涉及的法律問題，工會代表表示此次活動內容豐富，實操性強，對工會的操作預防和企業涉及的工傷保險等合法處理方案有很好的指導作用。
發布時間: 2015 - 05 - 21
瀏覽次數：70
版權所有：『廣東萬言』商業服務聯盟-未經授權禁止抄襲或冒用，違者必究
地址：廣東省東莞市長安鎮霄邊社區莞長路85號『萬言閣』三層（東莞市第二人民法院對面）
電話：0769-81667222             傳真：0769-81667322
Copyright ?2014 - 2017 『廣東萬言』商業服務聯盟
犀牛云提供企業云服務
微信公眾號
掃一掃 加關注
X
1

QQ設置

4

SKYPE 設置

4

阿里旺旺設置

3
展開