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【案例】A公司與B公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定A公司承建B公司某工程項目，合同就工期、工程款支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容作出了約定。工程竣工后，雙方就工程款進行了結(jié)算，B公司已實際用工程項目，但B公司只支付了部分工程款，余下工程款經(jīng)多次催促仍未支付，A公司遂將B公司起訴至法院，要求B公司支付剩余工程款，承擔(dān)違約責(zé)任，并請求確認對建設(shè)工程項目享有優(yōu)先權(quán)。B公司抗辯稱A公司超過法定期限起訴，依法不享有優(yōu)先受償權(quán)。　　【簡析】《中華人民共和國合法同》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”結(jié)合最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》、《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》以及廣東省高級人民法院《關(guān)于在審判工作中如何適用第二百八十六條的指導(dǎo)意見》的內(nèi)容，筆者對建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)問題作簡要介紹：　　1、性質(zhì)：承包人對建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)是法定權(quán)利，優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，該優(yōu)先受償權(quán)未能實現(xiàn)的，不影響承包人對發(fā)包人的債權(quán)。　　2、范圍：　　（1）建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)工程施工合同，包括裝飾裝修合同，但對于裝飾裝修工程承包人而言，只有與建筑物的所有權(quán)人有合同關(guān)系時，才能行使優(yōu)先權(quán)。　　（2）優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畎ǔ邪藢嶋H支出的費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。具體而言，包括人工、材料等費用，實際中一般是工程的結(jié)算造價，不包括違約金、利息等。　　（3）優(yōu)先權(quán)范圍是否包括工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)？對此，最高人民法院以及廣東省高級人民法院沒有作出規(guī)定，浙江省高級人民法院《執(zhí)行中處理建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)有關(guān)問題的解答》對此問題的答案是否定的。筆者認為，根據(jù)“房隨地走、地隨房走”的原則，優(yōu)先權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)包括工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。　　3、行使期限：工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。建設(shè)工程竣工之日與合同約定的竣工之日不一致的，以日期在后的為準(zhǔn)。該期間為除斥期間。如果工程未竣工的，是否可行使優(yōu)先權(quán)？對此，最高人民法院以及廣東省高級人民法院都沒有...
發(fā)布時間: 2015 - 05 - 25
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在日常生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣一種情況，要與其簽訂協(xié)議的當(dāng)事人在要簽訂協(xié)議的時候有突發(fā)狀況無法親自在協(xié)議上簽字，而是叫其兒子、女兒、配偶、父母等極其親密的家屬來代替其簽字，簽字完成后，本人又后悔了，不承認該份協(xié)議的效力。那么，該種情況下，這份協(xié)議是否有效力呢？本人家屬代其簽署的協(xié)議是否對本人有法律約束力呢？這是本人要探討的問題。　　【案情】A為某公司員工。某公司發(fā)現(xiàn)A存在盜竊行為，嚴(yán)重違反廠規(guī)紀(jì)律，故決定與其解除勞動關(guān)系，并通知其前來辦理離職手續(xù)。A在已經(jīng)了解情況的前提下，稱身體抱恙在醫(yī)院治病，讓其兒子小A辦理一切離職手續(xù)，某公司同意了。在辦理離職手續(xù)的過程中，小A代替其父親與用人單位簽署了互不追責(zé)協(xié)議，協(xié)議中約定事后雙方互不追究責(zé)任，不得提起仲裁、訴訟等司法程序。事后，A反悔了，稱用人單位違法解除，該份協(xié)議A并沒有授權(quán)兒子代為簽訂，遂提起了仲裁、訴訟。　　【裁判結(jié)果】勞動仲裁庭及一審法院認為用人單位的證據(jù)不足以證明A有盜竊行為，故認定用人單位違法解雇A。對于上述免責(zé)協(xié)議的效力，勞動仲裁庭與一審法院認為兒子無權(quán)代理父親簽訂該協(xié)議，認定該協(xié)議無效。在二審階段，二審法院在免責(zé)協(xié)議的效力問題上推翻了之前的裁判結(jié)果，認為雖然A并沒有明確授權(quán)其兒子簽訂該協(xié)議，但是用人單位善意且有理由相信小A是有權(quán)代理其父親簽訂該協(xié)議的，因此，該代理行為成立，免責(zé)協(xié)議有效，用人單位無需向A支付違法解雇的賠償金。　　【評析】兒子代父親簽訂協(xié)議的行為在法律上是一種代理行為。《民法通則》第63條規(guī)定“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。對于父親明確授權(quán)其兒子代為簽訂協(xié)議的情況下，父親是被代理人，兒子是代理人，該種情況符合《民法通則》第63條的規(guī)定，該代理行為有效，所簽訂的該份協(xié)議對父親也即被代理人產(chǎn)生法律效力，被代理人應(yīng)受該協(xié)議約束。對于父親明確沒有授權(quán)其兒子代為簽訂協(xié)議的情況下，根據(jù)《民法通則》第66規(guī)定“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”，兒子代替父親簽署協(xié)議是一種無權(quán)代理行為，是無效的，只有經(jīng)過父親追認才產(chǎn)生法律效力。　　以上兩種情況都可以明確界辨代理簽訂協(xié)議的行為有無效力，但現(xiàn)實上，很多情況都是...
發(fā)布時間: 2015 - 05 - 25
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【案情】2012年5月初，被告李某在東莞長安開廠，因缺少資金周轉(zhuǎn)，通過被告王某介紹，向原告蔡某借款100000元并出具了借據(jù)，約定還款期限為2013年12月底。被告王某在借據(jù)上簽名進行擔(dān)保。借款到期后，被告僅償還了原告30000元，尚欠70000元一直拖欠未還。原告經(jīng)多次催付無果，遂將李某與王某一起訴至法院。被告王某辯稱，借款的情況和擔(dān)保的情況屬實。借款到期后，被告王某也多次幫蔡某找被告李某催討借款，但均未找到人。現(xiàn)被告王某經(jīng)濟困難，無能力支付，自己也不明白蔡某為何不先告李某，以及為何作為保證人卻要像債務(wù)人一樣償還全部欠款。　　【審理】法官經(jīng)審理后認為，合法的債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告憑據(jù)索款，理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持。被告李某未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告王某作為被告李某向原告蔡某借款的保證人，雙方就保證方式雖沒有約定，但依法應(yīng)按連帶保證責(zé)任承擔(dān)借款的保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第18條、第19條的規(guī)定：當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。被告王某作為連帶保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。　　【評析】在日常生活及經(jīng)濟交往活動中，通過朋友借款用于資金周轉(zhuǎn)是常見之事。貸款人往往會要求中間人作為擔(dān)保人或者保證人在借條上簽名。作為介紹借款的中間人出于朋友情面，可能會毫不猶豫地簽上擔(dān)保人或者保證人的身份，但卻從未考慮由此可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險。因此，就會出現(xiàn)本案中的“自己也不明白蔡某為何不先告李某，以及為何作為保證人卻要像債務(wù)人一樣償還全部欠款”情形。好心幫了朋友，最終卻連累上自己。在借款活動中，一旦作為保證人簽名則需要承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，所以應(yīng)該慎重考慮是否作為保證人而在借款合同上簽名，并注意區(qū)分是一般保證責(zé)任還是連帶保證責(zé)任。
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