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【案情】2012年5月初，被告李某在東莞長安開廠，因缺少資金周轉(zhuǎn)，通過被告王某介紹，向原告蔡某借款100000元并出具了借據(jù)，約定還款期限為2013年12月底。被告王某在借據(jù)上簽名進(jìn)行擔(dān)保。借款到期后，被告僅償還了原告30000元，尚欠70000元一直拖欠未還。原告經(jīng)多次催付無果，遂將李某與王某一起訴至法院。被告王某辯稱，借款的情況和擔(dān)保的情況屬實(shí)。借款到期后，被告王某也多次幫蔡某找被告李某催討借款，但均未找到人。現(xiàn)被告王某經(jīng)濟(jì)困難，無能力支付，自己也不明白蔡某為何不先告李某，以及為何作為保證人卻要像債務(wù)人一樣償還全部欠款。　　【審理】法官經(jīng)審理后認(rèn)為，合法的債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。原告憑據(jù)索款，理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持。被告李某未按約定償還借款，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告王某作為被告李某向原告蔡某借款的保證人，雙方就保證方式雖沒有約定，但依法應(yīng)按連帶保證責(zé)任承擔(dān)借款的保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第18條、第19條的規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。被告王某作為連帶保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。　　【評(píng)析】在日常生活及經(jīng)濟(jì)交往活動(dòng)中，通過朋友借款用于資金周轉(zhuǎn)是常見之事。貸款人往往會(huì)要求中間人作為擔(dān)保人或者保證人在借條上簽名。作為介紹借款的中間人出于朋友情面，可能會(huì)毫不猶豫地簽上擔(dān)保人或者保證人的身份，但卻從未考慮由此可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，就會(huì)出現(xiàn)本案中的“自己也不明白蔡某為何不先告李某，以及為何作為保證人卻要像債務(wù)人一樣償還全部欠款”情形。好心幫了朋友，最終卻連累上自己。在借款活動(dòng)中，一旦作為保證人簽名則需要承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，所以應(yīng)該慎重考慮是否作為保證人而在借款合同上簽名，并注意區(qū)分是一般保證責(zé)任還是連帶保證責(zé)任。
發(fā)布時(shí)間: 2015 - 05 - 25
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【案情】　　A和B在同一公司工作，A系B上司，后雙方發(fā)展為情侶關(guān)系。2009年4月，A和B為結(jié)婚共同購買了位于東莞市長安鎮(zhèn)某小區(qū)一套商品房，雙方約定按照各50%的份額對(duì)該房屋享有債權(quán)和承擔(dān)債務(wù)。期間，A和B以共同名義辦理了房屋的購房簽約、合同備案、登記及按揭貸款手續(xù)，以A的名義支付了定金，以A和B的共同名義支付了房屋的首期款及稅費(fèi)，相關(guān)收據(jù)由A持有。房屋購買后，A和B并未馬上對(duì)該房屋裝修并入住。2009年5月的一天，A和B分手，B一氣之下回到湖南老家，分手之時(shí)，雙方并未對(duì)共有房屋進(jìn)行處理。2012年3月30日，A向人民法院提起訴訟，主張上述購房相關(guān)費(fèi)用系其支付，并聲稱其于2009年11月9日，委托福建省某公司對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修，并由其支付了裝修費(fèi)150000元，并就此提供了裝修報(bào)價(jià)單、裝修費(fèi)收據(jù)為證。現(xiàn)要求B向其支付其已墊付的上述購房費(fèi)用及裝修費(fèi)用的一半數(shù)額。　　B委托本所律師代理本案。代理律師在與B進(jìn)行案情溝通的過程中，了解到A所稱的上述購房費(fèi)用實(shí)際上都是A與B共同出資，因雙方當(dāng)時(shí)是情侶關(guān)系且購房是為了結(jié)婚，故對(duì)細(xì)節(jié)問題都不太在意，有些收據(jù)寫了兩個(gè)人的名字，有些只寫了A一個(gè)人的名字。至于房屋的裝修，B是完全不知情。在詳細(xì)了解情況以及就本案證據(jù)材料作了細(xì)致分析的基礎(chǔ)上，代理律師明確提出以下幾點(diǎn)答辯意見：一、就明確載有A和B名字的購房首期款及稅費(fèi)票據(jù)而言，該票據(jù)無論誰持有都應(yīng)該認(rèn)定為A和B共同出資；二、沒有載明B名字的收據(jù)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有B的出資，只要查明A和B的情侶關(guān)系以及為結(jié)婚而購房的經(jīng)過即可證明；三、對(duì)于A所稱的裝修費(fèi)則完全與B無關(guān)，B不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)任何付款責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A所自稱的房屋裝修即使真實(shí)，也屬于房屋重大修繕，該裝修在未取得B同意許可的情況下，所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用依法與B無關(guān)，B不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。更何況，A并未提供其與裝修公司簽訂的正式合同以及正式發(fā)票，裝修是否屬實(shí)不能證明，A除此之外也無其他證據(jù)佐證裝修事實(shí)。案件經(jīng)過一審敗訴、二審改判的曲折訴訟程序后， B代理律師的部分訴訟代理意見最終獲得法院采納。二審法院依據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定駁回A要求B支付裝修費(fèi)用的請(qǐng)求，并作出B...
發(fā)布時(shí)間: 2015 - 05 - 25
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2004年6月，某開發(fā)商與業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》，約定對(duì)方向委托人購買華僑新村旭日軒26號(hào)商住別墅一套，總房價(jià)為450000元。該合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記***關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意：買受人不退房，出賣人按房價(jià)款的5%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，業(yè)主辦理了銀行按揭借款支付房款，開發(fā)商也按照合同約定向業(yè)主交付了房屋。2010年底，業(yè)主向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商向房管部門遞交相關(guān)資料履行辦證義務(wù)并支付逾期辦證違約金。筆者作為開發(fā)商代理人認(rèn)為本案的關(guān)鍵點(diǎn)不是開發(fā)商是否存在違約行為，而是逾期辦證違約金是否已過訴訟時(shí)效？筆者主張業(yè)主要求支付逾期辦證違約金的請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效并提出以下理由：　　（1）、根據(jù)期間長短，訴訟時(shí)效分為兩大類：一是普通訴訟時(shí)效，即《民法通則》第135條的規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。”二是特殊訴訟時(shí)效，如《民法通則》第136條規(guī)定：“身體受到傷害要求賠償；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；嚴(yán)付或者拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或者損毀的，訴訟時(shí)效期間為1年”，《中華人民共和國合同法》第129條的規(guī)定，“因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的訴訟時(shí)效期間為4年。”本案糾紛為普通合同糾紛，因此在法律上沒有特殊規(guī)定情況下，應(yīng)適用普通訴訟時(shí)效即2年之規(guī)定。　　（2）法律關(guān)系與法律后果應(yīng)是同一的，即合同法律關(guān)系對(duì)應(yīng)違約法律后果，物權(quán)法律關(guān)系對(duì)應(yīng)侵權(quán)法律后果。在商品房銷售的當(dāng)事法律關(guān)系中，既有物權(quán)法律關(guān)系也有合同法律關(guān)系，辦理房產(chǎn)登記既是合同中從給付義務(wù)，也是物權(quán)中的不妨害義務(wù)，所以逾期辦證既可以是違約責(zé)任也可以是侵權(quán)責(zé)任，但主張逾期辦證的違約金責(zé)任肯定是違約責(zé)任，應(yīng)適用普通訴訟時(shí)效。本案中，合同約定了權(quán)證辦理的時(shí)間屆滿，被上訴人未取得房地產(chǎn)權(quán)證，違約金給付之訴應(yīng)當(dāng)從此時(shí)計(jì)算訴訟時(shí)效，被上訴人需在兩年內(nèi)主張要求支付違約金。　　（3）根據(jù)《合同法》122條規(guī)定，當(dāng)事人在發(fā)生合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合時(shí)選擇其中之一主張權(quán)利。本案中被上訴人以商品房銷售合同糾紛為由提起訴訟，被上訴人請(qǐng)求是支付違約金的且基礎(chǔ)事實(shí)是逾期辦證，因此本案為違約之訴而非侵權(quán)之訴，上訴人與被上訴人之...
發(fā)布時(shí)間: 2015 - 05 - 22
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