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【案例】免費(fèi)停車無故丟失，佛山賓館負(fù)賠償責(zé)任　　原告袁某向法庭訴稱：某日傍晚，其駕駛一臺(tái)白色日產(chǎn)公爵小車到佛山某賓館將車輛停放于賓館地下停車場(chǎng)，當(dāng)晚10點(diǎn)左右到停車場(chǎng)取車時(shí)車已不見。現(xiàn)請(qǐng)求法院判令賓館賠償人民幣45000元及利息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告認(rèn)為，原告沒有足夠證據(jù)證明車輛在賓館停車場(chǎng)內(nèi)丟失。因?yàn)樵谑澜绫陂g，賓館在自助餐廳舉行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，對(duì)進(jìn)餐客人派發(fā)抽獎(jiǎng)券，并有存根聯(lián)，但原告未能提供。原告既沒能出具停放車輛的憑證，也沒有在餐廳消費(fèi)的憑證，更沒有公安的破案資料。經(jīng)一、二審審理后，佛山中院二審認(rèn)為，本案屬保管合同糾紛。賓館在事發(fā)當(dāng)日對(duì)車輛保管并未與以往一樣發(fā)放停車票，或者進(jìn)行登記管理，致無停車票者亦可以駕駛車輛離開停車場(chǎng)，故可認(rèn)定賓館對(duì)車輛的丟失有重大過失。因此，賓館應(yīng)向車輛的所有人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。　　【解讀】酒店、餐館一般對(duì)前來消費(fèi)者實(shí)行免費(fèi)停車的服務(wù)，但是這并不表明酒店對(duì)車輛就沒有保管義務(wù)。 根據(jù)《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于賓館免費(fèi)為顧客提供車輛停放服務(wù)不出具保管憑證是否應(yīng)對(duì)車輛丟失承擔(dān)賠償責(zé)任問題的批復(fù)》，賓館為招攬顧客，免費(fèi)給住宿的顧客提供車輛停放服務(wù)，不管是否出具保管憑證，均可認(rèn)定保管合同關(guān)系成立。賓館對(duì)顧客停放的車輛發(fā)生的損壞或者丟失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但賓館能夠證明自己沒有重大過失的除外。　　 形成保管關(guān)系后，酒店以“客人自行保管車輛，丟失概不負(fù)責(zé)”之類的店堂告示來規(guī)避自己的責(zé)任是無效的。酒店應(yīng)當(dāng)建立完善的車輛登記與保管制度，規(guī)范客人的車輛停放，履行好自己的保管義務(wù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，酒店應(yīng)當(dāng)對(duì)自己無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任。
發(fā)布時(shí)間: 2015 - 05 - 25
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2013年5月16日，某聯(lián)合社向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、某公司支付租金及利息；2、某公司支付逾期繳納租金的違約金。某聯(lián)合社在庭審中增加要求某公司多支付一個(gè)月租金訴訟請(qǐng)求，且表示若案涉租賃合同無效，將請(qǐng)求的租金變更為占有用費(fèi)。某公司亦向法院提起反訴，請(qǐng)求法院判令：某聯(lián)合社返還案涉土地租賃合同押金、租金及利息。　　法院經(jīng)查明：某聯(lián)合社（合同甲方）與某公司（合同乙方）于2011年3月29日簽訂《集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，約定：某聯(lián)合社將其所有的面積11311平方米的土地出租給某公司，用于經(jīng)營加油站。租賃期限為30年，自2011年4月1日至2041年3月31日止；租賃期限屆滿后，加油站內(nèi)的一切固定設(shè)施均歸某聯(lián)合社所有。某聯(lián)合社應(yīng)于2011年4月30日前將土地提供給某公司；某公司的基建期為4個(gè)月，即計(jì)租時(shí)間從2011年8月1日至2041年3月31日。經(jīng)營加油站所需的證照及手續(xù)、費(fèi)用等均由某公司負(fù)責(zé)。合同簽訂時(shí)，某公司須交合同押金180000元。土地月租金為90488元，每五年遞增10%；每月租金在每月5日前支付；某公司不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)的，逾期兩個(gè)月內(nèi)，按每期繳納租金的10%支付違約金，超過兩個(gè)月未付，某聯(lián)合社有權(quán)解除合同，并可向某公司索賠實(shí)際損失。合同另就雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。　　合同簽訂后，某公司支付了押金180000元、租金904880元合計(jì)1084880元給某聯(lián)合社，其中2011年4月1日至2012年6月19日都有向某聯(lián)合社支付租金。某公司一直沒有用案涉土地，其稱由于用地手續(xù)不全，某聯(lián)合社一直未交付土地給某公司使用。2012年11月30日，雙方在合同上加注確認(rèn)于2012年11月30日終止履行此合同。某公司以雙方之間的租賃合同無效為由，起訴請(qǐng)求返還已付的押金、租金及利息。　　某聯(lián)合社陳述該土地至今未在國土部門辦理登記手續(xù)，但屬于集體建設(shè)用地，縣政府批復(fù)反映可以用于經(jīng)營加油站。雙方簽訂租賃合同后，沒有向相關(guān)主管部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。案涉土地在出租給某公司之前處于空置狀態(tài)，沒有使用；出租后至今仍是空地，地上沒有建筑物。　　法院認(rèn)為，案涉土地屬于集體土地，至今未在土地行政主管部門辦理登記手續(xù)，土地用途不明確；雙方簽訂的出租合同約定租賃土地用于加油站建設(shè)，但未經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，違反了《中華人民共和國土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。依照《中華人民...
發(fā)布時(shí)間: 2015 - 05 - 25
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一、基本案情　　被告某經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社于7月9日向社會(huì)發(fā)出公告，將于7月20日就合作開發(fā)某地塊進(jìn)行公開招標(biāo)，有意參與招標(biāo)的需交納保證金伍仟萬元。因時(shí)間緊迫，原告某公司為了籌集投標(biāo)保證金而向多人借款，籌得伍仟萬元于7月9日支付給了被告。但是在招標(biāo)公告確定的時(shí)間即7月20日下午3時(shí)，被告未作出任何理由說明即單方取消原定的招標(biāo)活動(dòng)。原告在未得到被告明確答復(fù)的情況下，經(jīng)多次催討，被告于7月25日退回了投標(biāo)保證金。原告認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，遂向法院提起訴訟，認(rèn)為被告的招標(biāo)公告系要約行為，原告交納保證金系承諾行為，原、被告之間的招標(biāo)合同關(guān)系依法成立并生效，現(xiàn)被告不履行招標(biāo)合同義務(wù)，單方取消公開招標(biāo)行為已構(gòu)成違約，需向原告賠償損失，原告因借款而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失共82萬元，應(yīng)全部由被告予以賠償。　　被告收到法院的傳票后，要求社區(qū)法律顧問律師介入，提供法律意見，代為參與訴訟和調(diào)解。顧問律師首先詢問了被告取消招標(biāo)的原因，雖然確實(shí)有一些不可抗拒的因素存在，但畢竟是不可歸責(zé)于原告的，因此被告負(fù)責(zé)人也表示愿意對(duì)原告做出適當(dāng)補(bǔ)償；但是，面對(duì)原告提出的高額索賠要求，被告表示很無奈，而且感覺對(duì)方有敲詐的成份，如果不能友好協(xié)商的話，就要求律師嚴(yán)格在法律的層面上進(jìn)行處理，而不考慮其他各方面的影響了。　　顧問律師詳細(xì)審閱了原告提供的證據(jù)材料，雖然其所謂的借款利息損失不一定站得住腳，但其提供的律師索賠函中措詞強(qiáng)烈，甚至提到被告有惡意隱瞞相關(guān)事實(shí)的行為，涉嫌詐騙原告的保證金。顧問律師感覺到，如果不能妥善處理本案，不僅不利于社區(qū)與周邊企業(yè)的關(guān)系，還可能影響社區(qū)的對(duì)外形象、誠信度等，無形中會(huì)給社區(qū)今后類似的招標(biāo)工作帶來負(fù)面影響。　　二、法律分析　　被告負(fù)責(zé)人對(duì)于招投標(biāo)的基本法律關(guān)系有自己的認(rèn)識(shí)，他們認(rèn)為，原告起訴稱，被告的招標(biāo)公告是要約、原告交納保證金是承諾，原告交納保證金之后招標(biāo)合同就已成立并生效，被告取消公開招標(biāo)是違反招標(biāo)合同的行為——原告的以上認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，因?yàn)檎袠?biāo)公告只是一個(gè)要約邀請(qǐng)，交納保證金進(jìn)行投標(biāo)才是要約，只有招標(biāo)人確定誰中標(biāo)才能算是承諾，承諾之后才能成立合同。基于以上認(rèn)識(shí)，被告方面提出，原告的起訴不合法，被告不打算給予任何賠償。　　顧問律師對(duì)于被告方這種較強(qiáng)的法律意識(shí)給予了贊揚(yáng)，但同時(shí)指出，無論雙方是否成立合同關(guān)系，被告一方面發(fā)出招標(biāo)公告，一方面又自行取消招標(biāo)，這不僅是一種不誠信的行為，同時(shí)也的確...
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